미사강변도시
경기도 하남시의 지구단위계획구역인 하남미사 공공주택지구을 이르는 지명이다. 분양 초기부터 실질 명칭으로 미사강변도시라고 통칭되어 불리고 있다.
도시 전체가 완전 평탄한 넓은 평지[1]로 이루어져 있으며, 도시 구역이 반듯한 직사각형으로 설정되어 있어 격자형 도시이자 계획도시 형태를 갖추고 있다. 도시 중앙에 호수공원이 위치하고 있고, 망월천이 이를 관통한다.
미사강변도시는 서울 강남·서초 등과 함께 보금자리주택 시범지구로 선정되어 개발되었고, 당시 한강을 연계한 국제 관광 · 위락 · 레져 복합단지로 구상되었다.[1] 도시 인구, 면적, 위치 면에서 신도시에 준하는 규모를 가지고 있다.
역사[편집]
미사강변도시는 백제의 수도인 위례성 일대에 위치하고 있다. 기원전 6년부터 370년까지 백제의 도읍을 유지하고 있다가 해제되었으며, 940년 광주라는 지명을 가지게 되었다. 1895년 대한제국시절 지방행정구역 개편에 따라 광주군으로 바뀌었으며, 이후 여러 행정구역 개편을 거치다가 1989년 행정구역 개편에 의해 지금의 행정구역을 갖추게 되었다.[2]
이 지역의 지명인 "미사"는 "아름다운 물결과 모래로 이루어진 섬"에서 유래하였으며, 기존에는 한강에 위치한 독립된 섬으로서 상습침수지역이었으나 1982년부터 시작된 한강종합개발사업으로 인해 육지와 연결되었다.[3]
1971년 개발제한구역으로 지정되어 매매와 개발이 제한되어있었으나[4] 2009년 5월 11일 보금자리주택 시범지구 선정과 동시에 개발제한구역에서 해제되었다.[5] 2010년 12월 보상공고가 발표된 후 이듬해인 2011년 조성공사를 착공하였으며 2013년 보금자리주택정책 수정에 따라 일부 계획을 수정하게 되었고 이에따라 정식명칭을 하남미사보금자리에서 미사강변도시로 변경하였다.[6][7]
총 32개 블록중 22개 블록이 보금자리 지구이며 이중 11개 블록이 2013년 7월 현재 착공되었고, 2014년 6월 30일 15단지를 시작으로 첫 입주가 시작되었다.[8]
특징[편집]
개발구역의 두 면이 한강과 인접해 있으며 미사리 조정경기장이 인접해있어 수변시설에 특화되어있으며,[9] 친환경 요소를 보완하여 개발중이다. 기존에는 주택공급이 목표인 보금자리주택사업으로 추진되었으나 감사원의 재검토 통보로 인해 일부 계획을 수정하여 도시기능형성과 쾌적성에 중점을 두고 진행하게 되었다.[6] 용적률은 민간아파트의 경우 210%,[10] 보금자리 주택의 경우 210~220% 수준으로 지정되었다.[11]
교통여건[편집]
서울양양고속도로, 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 강동대교가 인접해 있으며, 버스교통으로 강동공영차고지와 하남시 간선급행버스(BRT)노선이 인접해 있다.[12] 도시철도 교통으로는 2020년 이후 수도권 전철 5호선의 연장선인 하남선이 개통되었다.[13]
학교현황[편집]
초등학교 7교 중학교 4교 고등학교 4교로 구성되어 있다.
- 초등학교
- 중학교
- 고등학교
업무시설[편집]
미사강변도시 내에는 소규모의 업무지구만이 계획되어 있으나 인접해 있는 대규모 업무 시설들이 있거나 계획되어있다. 서쪽으로 상일동의 삼성 엔지니어링이 위치해 있으며[14] 남쪽 풍산지구에는 아파트형 공장 ITECO가 63빌딩의 1.2배 규모로(연면적 기준) 위치해 있다.[15] 계획중인 업무시설로는 서쪽 고덕상업업무복합단지가 23만4523m2 규모로 예정되어있고[16] 남동쪽으로 복합쇼핑몰인 신세계그룹의 스타필드하남이 2016년 완공되었다.[17]
공급유형[편집]
총 36개 단지로 구성되어있으며, 세부 구성은 다음과 같다.
- 민영주택(13개)
- 리버뷰자이(1단지)
- 리버스위트칸타빌(3단지)
- 푸르지오 2차 (6단지)
- 더샵리버포레 (10단지)
- 센트럴자이 (21단지)
- 동원로얄듀크 (22단지)
- 더샵센트럴포레 (23단지)
- 푸르지오 1차 (30단지)
- 신부영스 31단지 (32단지)
- 센트럴풍경채 (33단지)
- 파라곤 (C1단지)
- 호반써밋플레이스(C2단지)
- 민간참여 공공분양(1개)
- e편한세상(27단지)
- 공공분양(11개)
- 베라체(2단지)
- 루나리움(5단지)
- 센트리버(7단지)
- 서희스타힐스(8단지)
- 9단지
- 휴플러스(11단지)
- 파밀리에(15단지)
- 미사강변 센텀팰리스(18단지)
- 미사강변hausD the lake(19단지)
- 미사강변동일하이빌(20단지)
- 골든센트로 (28단지)
- 분양전환 분납10년임대주택(2개)
- 12단지
- 16단지
- 분양전환 공공10년임대주택(4개)
- 리슈빌(4단지)
- 브라운스톤(24단지)
- 아란티움(25단지)
- 해링턴 플레이스(29단지)
- 장기전세(1개)
- 26단지
- 국민임대(3개)
- 13단지
- 14단지
- 17단지
- 영구임대(1개)
- 13단지
- 장기임대/행복주택(1개)
- C3단지
주변시설[편집]
각주[편집]
- ↑ 근래 개발되는 개발구역 중에서는 드물게 지구 전체가 해발고도 약 20m의 평탄한 완전 평지로 이루어져 있다.
- ↑ “하남시청 - 소개 및 연혁”. 2013년 9월 18일에 원본 문서에서 보존된 문서. 2013년 6월 24일에 확인함.
- ↑ 하남시청 - 지명유래
- ↑ 뉴시스 - 경기도 개발제한구역 관리제도 개선 추진
- ↑ 하남 미사 등 보금자리주택단지 4곳 선정
- ↑ 가 나 뉴시스 - LH, 하남 미사보금자리 '미사강변도시'로 탈바꿈한다
- ↑ (내집마련 LH)“하남 보금자리주택? NO!‘미사강변도시’라고 불러주세요” 동아일보 2013-07-04 03:03, 2013-07-04 확인
- ↑ LH, 미사강변도시 A15블록 첫 입주.. 연내 3300세대 입주 디지털타임스 2014-06-30 17:24, 2014-07-01 확인
- ↑ (미사강변도시②입지)지하철 상일동역~미사역 연장구간 2015년 개통확정 한국경제 2013-06-04 07:32, 2013-06-27 확인
- ↑ LH, 하남 미사 강변도시 아파트용지 공급 뉴시스 2013-05-15 15:23, 2013-08-25 확인
- ↑ 하남 미사지구 지하철 5호선 연결 연합뉴스 2009-09-27 11:00, 2013-08-25 확인
- ↑ “천호~하남간 간선급행버스체계 노선도”. 《뉴시스》.
- ↑ “하남미사 강변도시 공공 분양주택, 청약 성공할까”. 《아시아경제》. 2013년 9월 27일.
- ↑ 삼성맨 사로잡은 아파트, 청약열풍 이어간다 한국경제 2013-10-16 08:01, 2013-10-30 확인
- ↑ 아파트형 공장 ‘하남 ITECO’준공 서울경제 2011-04-25 14:12, 2013-10-30 확인
- ↑ 강동구 ‘고덕상업업무복합단지’ 개발 본격 추진 파이낸셜뉴스 2013-10-29 10:39, 2013-10-30 확인
- ↑ 신세계, 경기 하남에 복합쇼핑몰 ‘유니온스퀘어’ 첫삽 동아일보 2013-10-29 03:05, 2013-10-30 확인